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立法院司法及法制委員會今(25)日邀請檢察總長黃世銘列席,並審查刪除特偵組法源依據修法案,遭指控涉及司法關說的民進黨團立院總召柯建銘並登記第一位發言,柯建銘在質詢時批評黃世銘配合特務治國,不過黃世銘則說他無法接受這樣的說法,柯建銘則在質詢最後撂下一句「你已經死了,法院見!」黃世銘則回應:「怎麼會呢?」

柯建銘在質詢一開始就表示,在這起監聽案件中,老天給他和立法院長王金平、總統馬英九、檢察總長黃世銘四人的任務,就是要終結國民黨、終結特務治國;而他也質問黃世銘,究竟是憑哪一條法去監聽他,並將案情在第一時間向總統馬英九報告。

對於柯建銘的連番質問,黃世銘除了強調並無不法,也指出他向馬英九報告監聽案情的情況和當年調查局長葉盛茂向前總統陳水扁報告洗錢案情不同,兩者不能相提而論,但這種說法柯建銘並不認同;而黃世銘在被質詢時也再度表示,全案確實沒有「刑事不法」,因此才會以行政不法送辦。

而柯建銘在質詢前還說自己跟黃世銘是「冤家路窄」,不過黃世銘在受訪時則說,見到柯建銘不會尷尬。





股神巴菲特(Warren Edward Buffett)曾向媒體直言「把錢存在銀行的人,全都被低利率害慘了!」負利率時代,就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟,因此置產成為許多投資者的目標之一,其中包括海外置產。一般來說,房地產投資最常見的有四種策略,分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資,該用哪種方式來投資?專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示,投資一定有風險,在投資前,一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說,核心型是最常見、風險最低的類型,是長時間的收租,像是店面、辦公大樓等,一簽便是10年以上,最常發生在已開發國家,包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似,但是租約上比較彈性,強調短期收租,不過租金就會比核心型來得高,相對而言,投資報酬率也較高,全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高,屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入,是投資者看好該地區的產業類型,很可能在未來有極大的增值空間,因此進場投資,不過前提是投資者有眼光預測未來市場,市場又分文市及武市,文市代表書店、公司企業等,武市代表拍賣會等人潮流量高的地方,如果選對地點、選對物件型態,投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資,又為賭博型投資,每日變動都在10%左右,首要條件為本身需要很多資金承受高風險,像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值,或是蓋大樓,3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租,總而言之,機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出,日本置產屬核心型及核心增益型,為已開發國家,政經局勢較穩,投報率也相對穩定,基本落在10%左右,扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意,第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人;第二、在日本買房持有3至5年再轉賣,利潤比較優惠,如果半年內就賣出,恐怕不賺反賠。



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